婚姻不是單純的合同關(guān)系或財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而是在國(guó)家干預(yù)下的以身份關(guān)系為主、以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為輔的法律關(guān)系。

財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民最重要的權(quán)利，財(cái)產(chǎn)按性質(zhì)可分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，婚姻關(guān)系中財(cái)產(chǎn)的歸屬是相對(duì)比較復(fù)雜的事情。

婚姻法對(duì)房產(chǎn)的具體規(guī)定分為如下幾個(gè)部分。

一、我國(guó)《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償

第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、我國(guó)婚姻法司法解釋中有關(guān)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

婚姻法司法解釋三，是最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)亲罡咴簩?duì)現(xiàn)行婚姻法的有效補(bǔ)充。解釋指出，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

其中該解釋第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

小A：咱倆感情能用房子衡量嗎？加上那套房子我爸媽也有出資，也是給兩老居住的。結(jié)婚后我們也可以憑自己能力買(mǎi)一套屬于咱倆的房子。

小C：我并不是想要把你的那套房產(chǎn)據(jù)為己有，加上我也知道房子是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，主要是想你給我足夠的安全感。

愛(ài)情步入了穩(wěn)定期就會(huì)走向婚姻。通常為了聊表愛(ài)意，都會(huì)在所擁有的房產(chǎn)上加上愛(ài)人的名字以示真心。在加名的道路上，條條框框你都了解了嗎？別著急，且聽(tīng)《我顧問(wèn)》為你細(xì)細(xì)道來(lái)。

方法及步驟
1、房屋贈(zèng)與

（1）雙方需先訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，一定要采用書(shū)面形式；

（2）雙方憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等相關(guān)材料按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（3）辦理公證手續(xù)；

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（5）房屋交付。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)

（1）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；

（2）房管局打網(wǎng)簽，稅務(wù)大廳核稅，辦證大廳遞件；

（3）繳費(fèi)窗口繳稅，取件。

3、房屋析產(chǎn)

（1）到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)；

（2）到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)；

（3）到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖；

（4）持相關(guān)材料到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。

簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)其他情況

1、婚前房屋產(chǎn)權(quán)加名。可按贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的形式操作加名。

2、婚后房屋產(chǎn)權(quán)加名。屬更正登記，只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

3、無(wú)論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的，按揭期間想要加名并不是那么容易。先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢(xún)相關(guān)的銀行。

4、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買(mǎi)賣(mài)，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

無(wú)論是否在房產(chǎn)上加你的名字或者變更房屋所有權(quán)人，這些都沒(méi)有關(guān)系。物質(zhì)固然重要，更重要的是雙方在婚后如何做到善于維護(hù)及經(jīng)營(yíng)感情。

?

?