夫妻離婚貸款買(mǎi)的房怎么分配

根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定，結(jié)婚之后所購(gòu)買(mǎi)的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。

婚內(nèi)按揭購(gòu)房當(dāng)然也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是按揭購(gòu)房還有一筆共同的債務(wù)，也就是未償還的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，那么當(dāng)夫妻雙方離婚時(shí)該未償還完貸款的房產(chǎn)該如何分割呢?經(jīng)過(guò)筆者對(duì)同類案例的研究，司法實(shí)踐中主要存在以下三種分割方式(以下均按夫妻雙方各占50%的原則性分割來(lái)計(jì)算):

第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為:(房屋增值+已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購(gòu)房時(shí)價(jià)款)得來(lái);已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

類似案例:歐陽(yáng)某訴于某離婚案出自《中國(guó)法院2013年度案例•婚姻家庭與繼承糾紛》

判決原文:由于雙方主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)，鑒于購(gòu)買(mǎi)該房屋的首付款51408元和自2008年12月至2011年2月所歸還的銀行貸款本息21114.16元，主要是原告用其婚后打工的積蓄和原告姐姐的部分借款支付的，故原告要求房屋歸其所有，應(yīng)當(dāng)予以支持。但原告應(yīng)支付相應(yīng)的房屋價(jià)款77057.08元{計(jì)算方法:房屋增值81592元(房屋現(xiàn)有價(jià)值250000元-購(gòu)房時(shí)價(jià)款168408元)+已支付房款72522.16元=154114.16元，各人分占77057.08元}給被告，剩余銀行貸款由原告負(fù)責(zé)償還。

第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

類似案例一:葉某某與黃某某離婚糾紛案出自惠州市中級(jí)人民法院(2015)惠中法民一終字第188號(hào)

判決原文:惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院認(rèn)為:1、房屋問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第13條規(guī)定，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。本案中涉案房屋系原、被告雙方在婚后購(gòu)置，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原、被告均同意確定房屋總價(jià)值為815000元，房屋及現(xiàn)有家具家電均歸原告葉某某所有，扣除該房的銀行按揭貸款及夫妻共同債務(wù)之外，房屋剩余價(jià)值由原、被告雙方平分(由房屋所有人葉某某向黃某某支付對(duì)價(jià))，拖欠的銀行債務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用由葉某某承擔(dān)，對(duì)此本院予以準(zhǔn)許。截至2014年11月10日止，涉案房屋尚欠銀行按揭貸款411740.95元(其中公積金貸款342169.38元，商業(yè)貸款69571.57元)。故扣除該房的銀行按揭貸款411740.95元之外，房屋的剩余價(jià)值為403259.05元(815000元-411740.95元)。又根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第8條“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割”的規(guī)定，對(duì)于涉案房屋的剩余價(jià)值原告葉某某與被告黃某某分別享有50%的權(quán)益，即201629.5元(403259.05元÷2)。故由房屋所有人(即原告葉某某)支付被告黃某某產(chǎn)權(quán)對(duì)價(jià)201629.5元。

惠州市中級(jí)人民法院維持原判，駁回上訴。

類似案例二:嚴(yán)某甲與李某甲離婚糾紛案出自深圳市中級(jí)人民法院(2015)深中法民終字第895號(hào)

判決原文:深圳市龍崗區(qū)人民法院認(rèn)為:原、被告共同支付該房產(chǎn)的首付，婚后共同居住該房產(chǎn)，共同支付該房產(chǎn)的按揭貸款，法院認(rèn)定該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于原告要求按首付出資比例分割該房產(chǎn)、被告要求該房產(chǎn)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)，法院不予采納，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在原、被告之間平均分割。考慮到婚生子李某乙長(zhǎng)期居住在該房產(chǎn)，為避免過(guò)多改變孩子的生活環(huán)境，法院確定該房屋產(chǎn)權(quán)歸被告所有，剩余的按揭貸款本金242104.92元(截至2014年11月2日)及利息由被告償還，被告應(yīng)支付原告分割款278947.54元[計(jì)算公式:(房屋現(xiàn)值80萬(wàn)元-按揭貸款本金242104.92元)÷2]。

深圳市中級(jí)人民法院對(duì)上述判項(xiàng)維持原判。

第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為:(首付款+婚后共同還貸款)÷ 房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對(duì)共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算，而且此算法較復(fù)雜，且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來(lái)可能有失公平，司法實(shí)務(wù)中對(duì)于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

對(duì)于以上三種分割方式和計(jì)算方法，司法實(shí)踐中都有使用，前兩種比較簡(jiǎn)單易懂，而對(duì)于每個(gè)地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好幾個(gè)案例都是按第二種方式計(jì)算，在這里筆者比較認(rèn)同第二種計(jì)算方法。

謝邀

通常情況下，這個(gè)是平分的，但是有特殊一個(gè)情況，有些要錢(qián)，有些房子，那么在這個(gè)情況下，就有一個(gè)估值的，包括這個(gè)房子升值部分，這個(gè)需要專業(yè)律師計(jì)算的

首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

婚前買(mǎi)的按揭房分割個(gè)鬼！都想啥呢？

婚后按揭買(mǎi)的，還要分清楚首付款的錢(qián)誰(shuí)出的，共同還貸部分倒是可以分割。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”夫妻離婚貸款買(mǎi)的房怎么分配“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。