房產(chǎn)增值稅計算公式

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)過戶是需要繳納過戶稅的，有些稅是買方繳納的，有些稅是賣方繳納的。房產(chǎn)過戶稅包括：契稅、印花稅、土地增值稅等。那么，關(guān)于房產(chǎn)過戶稅怎么計算的問題，計算標準如下：

　　（1）契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條的規(guī)定，契稅應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。

　　（2）印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條的規(guī)定，納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應(yīng)繳稅額。

　　（3）土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十條的規(guī)定，計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算。

1.將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2.將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3.將購買2年以上（含2年）的非住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價格后的差額，按照5%征收繳納增值稅。

計算公式：

應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率—增值額x速算扣除系數(shù)

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的預(yù)算，需要工程、采購、銷售等各部門的配合才能完成。

1、房地產(chǎn)老項目的增值稅預(yù)算。

實行簡易計稅的房地產(chǎn)老項目的增值稅預(yù)算，由于不涉及進項稅抵扣問題，所以相對簡單。由銷售部門提供項目的銷售計劃及回款進度計劃；工程部門提供項目竣工交房時間節(jié)點。

在預(yù)售階段，按銷售回款計劃來預(yù)算需要預(yù)繳的增值稅；在項目竣工時，計算項目應(yīng)當繳納的增值稅，減去按預(yù)算已經(jīng)預(yù)繳的增值稅，即可得出竣工交房時應(yīng)交增值稅預(yù)算。

2、房地產(chǎn)新項目的增值稅預(yù)算。

房地產(chǎn)新項目增值稅的預(yù)算由于涉及到進項稅額抵扣問題，所以相對復(fù)雜。

預(yù)售階段預(yù)交增值稅的預(yù)算編制方法與實行簡易計稅的房地產(chǎn)老項目相同，主要是進項稅額的預(yù)算相對復(fù)雜。

應(yīng)根據(jù)采購部門提供了工程物資采購計劃來計算材料采購的進項稅額；根據(jù)工程部門提供的項目施工進度計劃及工程項目預(yù)算來計算施工項目可以取得的進項稅額；根據(jù)其他部門提供的辦公用品采購預(yù)算、差旅費等日常費用預(yù)算來計算日常費用可以取得的進項稅額。這樣就可以計算在項目竣工交房時銷項稅額、進項稅額、應(yīng)交增值稅額。

增值稅的預(yù)算是企業(yè)全面預(yù)算的一部分，應(yīng)由公司各相關(guān)部門配合才能完成，財務(wù)絕不可閉門造車。

個人出租商業(yè)房。涉及增值稅，印花稅，個人所得稅，房產(chǎn)稅，城建附加，土地使用稅。由于是經(jīng)濟用途，優(yōu)惠少。增值稅，按照5%征收，個人可代開增值稅專用發(fā)票。應(yīng)納稅額=（總額/1.05）＊5%印花稅，萬分之十。房產(chǎn)稅，個人出租房屋，出租額＊4%=（總額/1.05）＊4%個體戶的話，沒有優(yōu)惠，稅率12%個人所得稅=（總額/1.05）＊0.8＊20%城建附加=增值稅＊12%城鎮(zhèn)土地使用稅，這個看具體怎么征管，按面積收，幾百塊？不知道地稅具體征管細節(jié)。由于是出租商業(yè)房，而不是住房，稅負是比較重的，唯一的優(yōu)惠，就是國稅2016 53公告其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。也就是說，年租金小于36萬，增值稅和城建附加是免的以年租金12萬考慮。（已刨增值稅）所交稅金：增值稅0，印花稅120，房產(chǎn)稅4800，個稅可以扣稅費最后大體19000（沒細算），城建附加0，土地稅按2000元估。一共稅費，2.6萬元，稅負率約21%這里注意了，增值稅是國稅收，發(fā)票是一切的基礎(chǔ)，反而是免的，哈哈。但增值稅的不動產(chǎn)這部分屬于地稅代管，就是為了便于征收地方性稅種。其中，個人所得稅是最大項目，具體個稅怎么管理，各地有區(qū)別，聽說我們這里管的不嚴，閉著眼都按總額1.5%收了，不知道真假（莫非請客了？），如果是這樣那就省了大頭，只拿1800，稅負就大概7%了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)增值稅計算公式“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。