1、在交付定金的時候，一定要與對方簽訂相應的協(xié)議，而不能只是在口頭上承諾。2、注意區(qū)分定金與訂金，后者并非是法律概念，在適用的時候也存在問題，不具有定金罰則的效力。3、關于退還定金的相關內(nèi)容，注意一并寫入?yún)f(xié)議書中。4、交付定金并不是購房過程中的必經(jīng)程序，當事人可以協(xié)商約定是否要給定金。

一、交購房定金的注意事項

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

二、開發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理?

如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬于違反規(guī)定呢?法律規(guī)定當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關的法律規(guī)定對這部分錢也沒有法律效力。

定金的給付在購房過程中是十分常見的，這就讓一部分人認為，購房就必須要給付定金，這是必經(jīng)程序。其實，我國目前并未有任何一部法律規(guī)定，購房必須要給付定金。如果當事人協(xié)商達成了一致，那么不給付購房定金也是可行的。另外，在約定的時候，千萬不能將定金寫成訂金，二者不是一回事。誤寫為訂金的話，可能會對當事人帶來不利影響。

交購房定金的注意事項？

（1）確認商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

（3）交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，超過部分是無效的。

現(xiàn)在在買房的時候，都少不了要交納購房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實對于定金都還不太了解，不知道應該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關于交購房定金的注意事項，接下來小編就為大家好好的說說。

購房定金交多少

關于購房定金的比例在法律上是有規(guī)定的，購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔保法》在關于定金的相關規(guī)定中明確指出，定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20％。

定金罰則

很多人會有疑問，那么如果說合同中規(guī)定的購房定金超過了20％怎么辦呢？《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關事宜，就無權要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金。

交購房定金的注意事項

其實大家在買房交定金的時候，有很多事情是需要注意的，下面小編就為大家一一的介紹：

（1）大家在簽訂關于定金的相應條款的時候，要注意注明不履行合同的具體情況。

（2）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

（3）關于定金和預付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預付款就是預先支付，但是其不能適用定金的罰則。

（4）有一些不良的發(fā)商會利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細的看合同的內(nèi)容。

買房是一個大事，在買房之前大家一定要多加了解交購房定金的注意事項相關的知識，從選房看房、簽約認購到貸款辦理、繳稅過戶，每一個流程都有很多需要學習和了解的。