1. 手寫合同只要是符合《中華人民共和國合同法》規(guī)范要求，且沒有違反國家相關(guān)法律中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定的，都是有效的。至于合同到底是手寫還是機(jī)打都不是影響合同效力的法定因素。

2. 本案中，首先你們雙方當(dāng)事人都有完全民事行為能力，有能力簽訂、履行合同；其次簽訂該合同是你們雙方真實(shí)意思的表示。但是，你們的買賣標(biāo)的是農(nóng)村宅基地上的房屋，而目前我國對于農(nóng)村宅基地上的房屋買賣是有著嚴(yán)格的限制的，與不符合條件的購買人簽訂的宅基地房屋買賣合同是無效的。所以需要看購買人是否滿足我國法律規(guī)定的購買人條件。

3. 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民是不能購買農(nóng)村宅基地的。同時，2004年國務(wù)院出臺的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條規(guī)定也稱，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。2007年的時候，國務(wù)院辦公廳再一次發(fā)文通知強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)。那么，你們之間簽訂的合同很有可能被認(rèn)定是無效的合同。

4. 所以說，這件案子即便是進(jìn)行訴訟，最終的結(jié)果大概也會是法院認(rèn)定合同無效，雙方互負(fù)返還義務(wù)，返還對方財產(chǎn)。

5. 但是，合同的無效并不等于違約條款和定金的約定無效。即使是訴訟，你也完全可以抗辯，主張對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房屋買賣協(xié)議也是一種合同，既然是合同，只要符合1、雙方當(dāng)事人有完全民事行為能力，有能力簽訂、履行合同；2、是雙方的意思表示，雙方達(dá)成了合意。3、不違反法律的行政性強(qiáng)制性規(guī)定；4、不違法公序良俗 等要件，合同就是合法有效的合同。

對方如果想毀約，可以起訴他，追究違約責(zé)任。

你的問題關(guān)鍵不在合同是不是手寫的，而是合同是否違反了法律、行政法規(guī)的效力性規(guī)定。

根據(jù)咱們國家的相關(guān)法律和政策，城市居民購買農(nóng)村房屋是無效的。他起訴到法院的話，法院會判合同無效，你們之間相互返還。他返還房屋，你返還他的購房款。但合同無效，你們雙方都有過錯。所以購房款利息你可以主張不必給他，同時主張一個月房屋占用的使用費(fèi)，就相當(dāng)于租金。因為他是不誠信的一方，我認(rèn)為過錯更大些。

手寫合同與打印合同只是形式上有區(qū)別，合同是否具有法律效力取決于：合同主體是否合法？合同約定的權(quán)利義務(wù)所指向的對象是否合法？合同約定的各方享有和承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)是否合法？合同簽訂過程是否合法？合同約定的條款是否為合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示？

依題主的問題描述，法律允許題主將該房屋賣給買主嗎？或者說，法律允許買主買題主的該房屋嗎？

手寫的房屋買賣協(xié)議具有法律效力。你讓對方上法院起訴吧，但農(nóng)村的房子之交易，關(guān)鍵在于合同條款如何寫，由于對方是城市戶口，依據(jù)現(xiàn)有法律其不具備在農(nóng)村買房的資質(zhì)，有可能合同被法院宣告無效。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地所建＂小產(chǎn)權(quán)房＂不能向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外第三人轉(zhuǎn)讓岀售。另根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體房屋確權(quán)登記的若干意見》2011國士資發(fā)178號文件規(guī)定，沒有國家發(fā)放的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，賣買合同的效力一般認(rèn)定為無效。所以題主和市區(qū)某人簽訂的房屋買賣合同確實(shí)不能辦理房屋過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。合同有效無效與是否手寫或打印無關(guān)，關(guān)鍵看內(nèi)容是否合法。