非法倒賣(mài)土地使用權(quán)罪

一、犯罪構(gòu)成

(一)客體

該罪侵犯的客體是國(guó)家的土地管理制度。土地使用權(quán)的享有和轉(zhuǎn)讓是由國(guó)家法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的，不能作為一種商品，隨意買(mǎi)賣(mài)。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)的行為顯然違反了國(guó)家土地管理制度。

(二)客觀方面

1、實(shí)施了違反土地管理法的有關(guān)行為;

2、實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)的行為;

3、必須達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重的程度，該罪為情節(jié)犯。

(三)主體

該罪的犯罪主體為一般主體，凡具有完全刑事責(zé)任能力的自然人都可以成為本罪的主體，單位也可以構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪。

(四)主觀方面

該罪的主觀方面表現(xiàn)為故意，且以牟利為目的。不以牟利為目的的不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪。

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期和徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金

隨著土地征收的愈演愈烈，出現(xiàn)了很多非征收主體鉆空子倒賣(mài)土地的情況。他們打著政府征收的名號(hào)，其實(shí)根本就沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何審批，就是為了忽悠樸實(shí)的村民，把別人作為立身之本的土地轉(zhuǎn)手賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。　　這種行為非常之惡劣，違法是當(dāng)然的，那么這些參與土地非法倒賣(mài)的人是否構(gòu)成犯罪呢？ 我國(guó)《刑法》第二百二十八條規(guī)定：“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。”　　可以知道，只要非法轉(zhuǎn)讓倒賣(mài)土地使用權(quán)達(dá)到“情節(jié)嚴(yán)重”的標(biāo)準(zhǔn)，就已經(jīng)是犯罪了，那么什么程度是“情節(jié)嚴(yán)重”呢？ 最高人民法院《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》法釋〔2000〕14號(hào)）第一條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪定罪處罰：　　（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；　　（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；　　（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；　　（四）非法獲利五十萬(wàn)元以上的；　　（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)上地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。所以算一算吧，大部分倒賣(mài)者都是可以定罪進(jìn)行量刑處罰的。如果您或您認(rèn)識(shí)的人深受非法土地倒賣(mài)之苦，那么可以參考上述法條，通過(guò)刑事法律途徑讓犯罪人獲得應(yīng)有的懲罰！

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：（1）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田10畝以上的。（2）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上的。（3）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地四10畝以上的。（4）非法獲利100萬(wàn)元以上的。（5）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”非法倒賣(mài)土地使用權(quán)罪“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。