劃撥土地的房子缺點(diǎn)

題主所提問題，肯定回答是國有土地上的房子可以購買，但是有條件的。因為劃撥方式取得的土地，都是用地單位無償?shù)膹膰沂掷锶〉玫膰型恋兀趪型恋厣线M(jìn)行房產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，把土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屝再|(zhì)，才可以辦理土地證過戶，有了土地證才能辦理房產(chǎn)證。

不過以后人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)證即可，也就是人們說的”二證合一”。不過目前只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無須特地?fù)Q證。只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會“合一”。

1，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。

3，劃撥土地性質(zhì)的房屋最大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了。

劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購買的。

1. 具體交易程序如下：①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進(jìn)行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權(quán)時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。
2. 參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

參考資料

土地劃撥的政策

.華律網(wǎng)[引用時間2018-1-10]

只要劃撥土地建房能夠辦理房產(chǎn)證，通常情況下是可以購買的。但是購房者需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險的，購房者可以了解風(fēng)險和應(yīng)對策略之后再決定是否購買。 劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。 如果等到過戶的環(huán)節(jié)，購房者已經(jīng)交了很大一部分的房款，這個時候才發(fā)現(xiàn)無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。

中介回答

土地出讓性質(zhì)劃撥的房產(chǎn)，我們最常見的是各類政策性的房屋，交易時需要補(bǔ)繳土地出讓金或綜合地價款，。最常見的有一類經(jīng)適房，二類經(jīng)適房等。

記住，房屋正常交易后皆變成商品房，土地出讓方式都變成了有償轉(zhuǎn)讓。也就是下一次房屋在交易時沒有這出讓金那出讓金了。

按照稅費(fèi)繳納情況，除契稅以外的稅費(fèi)按規(guī)定基本都是出賣方繳納。

但是正常交易過程中，基本都是協(xié)議繳納。業(yè)主報價一般為凈得價格，稅費(fèi)由買方出，協(xié)議清楚的話，根據(jù)合同法是支持這么做的。

這種房子只要符合上市交易條件（一般這類房屋，如一類經(jīng)適房，兩限房是要滿五年才能出售）買賣使用沒有任何問題。

是房子就可以值錢。

值多少錢那就很復(fù)雜了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”劃撥土地的房子缺點(diǎn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。